贷款房是婚前财产吗

法律分析：
（1）一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，房子一般属婚前个人财产。不过婚后共同还贷部分和对应的财产增值部分是夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成，法院会判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方需对另一方补偿。
（2）婚后双方共同贷款买房，通常认定为夫妻共同财产。

提醒：
涉及贷款房财产认定和分割较复杂，不同情况处理有别，建议咨询以进一步分析。
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1.贷款房是否为婚前财产需根据不同情况判断。若一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，房子一般属婚前个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院可判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方要补偿另一方。
2.若婚后双方共同贷款买房，通常认定为夫妻共同财产。

解决措施和建议：
1.婚前购房时可签订财产协议，明确房产归属及婚后还贷、增值部分分配。
2.婚后共同购房保留好出资证明等相关证据，避免纠纷。
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结论：
贷款房是否为婚前财产需分情况，一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，房子一般为婚前个人财产，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产；婚后双方共同贷款买房通常认定为夫妻共同财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，若一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且房产登记在首付支付方名下，房子归属以婚前个人财产认定为主，但婚后共同还贷和对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院会判决房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿。若婚后双方共同贷款买房，按照法律规定一般会认定为夫妻共同财产。如果大家在贷款房财产认定及离婚分割等方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确、详细的法律建议。
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（一）婚前一方付首付贷款买房的情况，保留好购房合同、首付款支付凭证等证明购房时间和出资情况的材料，离婚时在分割共同还贷及增值部分时可维护自身权益。同时，若协商处理不成，可向法院提起诉讼解决。
（二）婚后双方共同贷款买房，注意保管好购房合同、贷款合同以及双方的出资记录等，以证明该房产为夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前签购房合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，且房产登记在首付方名下，房子一般算婚前个人财产。不过，婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产。离婚时先协商，协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方。
2.婚后双方共同贷款买房，通常认定为夫妻共同财产。